Pagbili o Pagbebenta ng Lupa o Bahay

1. I-check ang Property Bago Magbayad ng Kahit Ano

   Humingi sa seller ng photocopy ng titulo, at kayo mismo ang kumuha ng Certified True Copy sa Registry of Deeds. Tingnan sa likod kung may mortgage, may naghahabol na ibang tao (adverse claim) o may iba pang tala (annotation). I-check ang Tax Declaration at kung bayad na ang real property tax.

   • GabayPagsusuri ng lupa bago bumili
   • GabayAmilyar (real property tax)

2. Magkasundo sa Presyo, sa Bayaran at Kung Sino ang Magbabayad ng Aling Gastos

   Ayon sa batas, ang seller ang nagbabayad ng capital gains tax at ng local transfer tax, at ang buyer ang sa registration fees, maliban kung iba ang napagkasunduan ninyo. Isulat ang napagkasunduan. Dapat may resibo ang reservation fee o earnest money. Kung hulugan ang bayad, kailangan ng Contract to Sell.

   • TemplateReceipt of Earnest Money
   • TemplateContract to Sell
   • CalculatorCalculator ng gastos sa pagbebenta ng lupa o bahay
   • GabayGastos sa Deed of Sale

3. Pirmahan ang Deed of Absolute Sale sa Harap ng Notaryo

   Pipirma ang lahat ng seller, kasama ang asawa ng seller na may asawa. Haharap ang lahat sa notaryo na may dalang valid ID. Kung nasa abroad ang isang seller o hindi siya makakaharap, pipirma siya ng Special Power of Attorney para may ibang pumirma para sa kanya.

   • TemplateDeed of Absolute Sale
   • TemplateSpecial Power of Attorney to sell land
   • GabaySpecial Power of Attorney
   • GabayPagpapanotaryo ng dokumento
   • Presyo ng notaryoBayad sa notaryo: Deed of Sale (lupa o bahay)

4. Bayaran ang BIR Tax at Kunin ang eCAR

   Ang capital gains tax (6%) at ang documentary stamp tax (1.5%) ay binabayaran batay sa mas mataas sa presyo at sa zonal o assessed value. Parehong maikli ang deadline, na nagsisimula sa petsa ng pagkaka-notaryo ng deed. Pagkatapos, ilalabas ng BIR ang go-signal nito para sa paglilipat, ang electronic Certificate Authorizing Registration (eCAR).

   • CalculatorCalculator ng gastos sa pagbebenta ng lupa o bahay
   • CalculatorCalculator ng deadline ng buwis sa bentahan, donasyon at mana
   • GabayGastos sa Deed of Sale

5. Bayaran ang Transfer Tax at I-register ang Bentahan

   Bayaran ang local transfer tax sa provincial o city treasurer, saka dalhin ang eCAR, ang deed at ang mga resibo sa Registry of Deeds. Kakanselahin nito ang lumang titulo at maglalabas ng bago sa pangalan ng buyer.

   • GabayPaglilipat ng titulo ng lupa

6. I-update ang Tax Declaration

   Dalhin ang bagong titulo sa city o municipal assessor para mailipat sa pangalan ng buyer ang Tax Declaration. Mula noon, sa buyer na mapupunta ang singil sa real property tax.

   • CalculatorCalculator ng amilyar (real property tax)
   • GabayAmilyar (real property tax)

Hindi ito legal na payo. Pangkalahatang impormasyon ito. Para sa payo tungkol sa sarili ninyong sitwasyon, kumonsulta sa abogado. Kung hindi kaya ang bayad, maaaring tumulong nang libre ang Public Attorney's Office (PAO) o ang legal aid office ng IBP.

Nagbabago ang mga bayarin sa gobyerno, mga patakaran at requirements, kaya laging magtanong muna sa opisinang may kinalaman bago pumunta. Huling sinuri noong 8 Oktubre 2026.