Paglilipat ng Titulo ng Lupa sa Pangalan ng Bumili

Ang mga Hakbang, Ayon sa Pagkakasunod

1. Pirmahan at ipanotaryo ang Deed of Absolute Sale. Pipirma ang nagbebenta at ang bumibili sa harap ng notaryo, dala ang valid IDs. Kung may asawa ang nagbebenta, pipirma rin ang asawa. Tingnan ang template ng Deed of Absolute Sale.
2. Bayaran ang mga buwis sa BIR. I-file at bayaran ang capital gains tax (BIR Form 1706) at ang documentary stamp tax (BIR Form 2000-OT) para sa bentahan.
3. Kunin ang eCAR sa BIR. Dalhin ang mga dokumento sa checklist ng BIR sa district office ng BIR (Revenue District Office o RDO) na sakop ang property. Ang eCAR ang go-signal ng BIR para sa paglilipat.
4. Bayaran ang local transfer tax. Magbayad sa provincial, city o municipal treasurer's office kung nasaan ang property. Humingi rin ng Tax Clearance na nagpapakitang bayad na ang real property tax (amilyar).
5. I-register ang bentahan sa Registry of Deeds. Kakanselahin ng Registry ang titulo ng nagbenta at maglalabas ng bago sa pangalan ng bumili.
6. Ilipat ang Tax Declaration sa assessor's office. Dalhin ang bagong titulo para maglabas ang assessor ng bagong Tax Declaration sa pangalan ng bumili. Mula noon, sa bumili na ipapadala ang singil sa amilyar.

Ang mga Buwis, at Kung Sino ang Karaniwang Nagbabayad

Itinakda ng batas ang mga rate na ito. Kinukuwenta ang buwis (ang tax base) sa mas mataas sa selling price at sa halaga ng property ayon sa gobyerno (ang zonal value ng BIR, na sariling halaga ng BIR para sa lupa sa lugar na iyon, o ang fair market value sa Tax Declaration).

Ayon sa batas, buwis ng nagbebenta ang capital gains tax. Sa totoong buhay, madalas nagkakasundo ang bumibili at nagbebenta kung sino ang magbabayad ng ano, at dapat nakasulat ito sa deed. Sa maraming deed, ang nagbebenta ang nagbabayad ng capital gains tax at ang bumibili ang nagbabayad ng documentary stamp tax, transfer tax at registration fees, pero karaniwang kasunduan lang ito, hindi patakaran.

Ang mga patakarang ito ay para sa bentahan ng property na capital asset, gaya ng bahay ng pamilya o lote na hindi ginagamit sa negosyo. Kung nasa real estate business ang nagbebenta, o ginagamit ang property sa negosyo nila, ibang buwis ang sisingilin (creditable withholding tax at posibleng VAT). Itanong sa BIR kung alin ang naaangkop.

Kuwentahin ang mga halaga gamit ang property sale costs calculator. Para sa bayad sa notaryo at iba pang gastos sa mismong deed, tingnan ang gastos sa Deed of Sale.

Maaaring magbago ang mga bayarin sa gobyerno. Laging alamin muna sa opisina ang kasalukuyang halaga bago magbayad. Huling sinuri noong 8 Oktubre 2026.

Pagkuha ng eCAR sa BIR

Electronic na ang paglalabas ng BIR ng Certificate Authorizing Registration. Mag-apply sa RDO na sakop ang property. Hindi tumatanggap ang BIR ng kulang na application, kaya dalhin ang lahat ng nasa checklist sa ibaba.

Ayon sa BIR, mga 3 hanggang 20 working days ang processing pagkatanggap nito ng kumpletong dokumento at patunay ng bayad, depende sa transaksyon. May maliit din itong certification fee sa bawat eCAR.

Hindi na valid ang mga lumang manual na CAR na hindi kailanman iniharap sa Registry of Deeds. Kailangan itong palitan ng eCAR.

Sa Registry of Deeds

Ito ang listahan ng Land Registration Authority (LRA) ng kailangan ng Registry of Deeds para sa paglilipat:

• Ang orihinal na notarized na Deed of Sale.
• Ang Owner's Duplicate Copy ng titulo (at ang mga duplicate copy ng sinumang co-owner).
• Ang pinakabagong Tax Declaration.
• Ang eCAR mula sa BIR.
• Real Property Tax Clearance na nagpapakitang bayad na ang mga buwis.
• Patunay na nabayaran ang local transfer tax.
• Para sa lupang sakop ng agrarian reform (CARP), DAR Clearance at Affidavit of Landholding ng bumibili (sinumpaang salaysay tungkol sa mga lupang pag-aari na niya).

Sa Registry ninyo babayaran ang registration fees. Itanong sa Registry kung kailan handa ang bagong titulo.

Mga Karaniwang Problema

• Patay na ang nagbebenta. Kailangan munang i-settle ng mga tagapagmana ang estate (hatiin ang ari-arian ng namatay) at bayaran ang estate tax bago sila makapagbenta o makapaglipat. Tingnan ang pag-settle ng estate.
• Nawala ang Owner's Duplicate ng titulo. Kailangan muna itong mapalitan sa pamamagitan ng petition sa korte. Kailangan dito ng abogado.
• Matagal nang nanotaryo ang deed at hindi kailanman na-register. Puwedeng humingi ang BIR ng certified copy ng deed mula sa korte o sa National Archives para patunayan ang petsa nito, at baka may naipong penalty na. Itanong sa RDO.
• Pumirma ang nagbebenta sa pamamagitan ng ibang tao. Kailangan ng kinatawan ng notarized na Special Power of Attorney na nagbabanggit ng property. Tingnan ang SPA para magbenta ng property.
• Pinirmahan sa abroad. Ang deed o SPA na pinirmahan sa abroad ay kailangan ng apostille o consular certification. Tingnan ang apostille.