Deed of Sale, Donation o Mortgage ng Lupa o Bahay
Ang dokumentong ginagamit sa pagbebenta, pagbibigay o pagsasangla ng lupa, bahay o condo. Sa karamihan ng listahan ng presyo, porsiyento ng presyo o halaga ang singil, na may minimum. Hiwalay sa bayad sa notaryo ang mga buwis sa bentahan.
Presyo Bawat Lugar
| Lugar | Serbisyo | Presyo |
|---|---|---|
| AklanListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2025. Nakalista bilang: Drafting and notarization of a Deed of Sale, option to purchase, sale on installment, assignment or other conveyance | Ipinagawa at ipinanotaryo | 2% ng presyo sa kontrata, hindi bababa sa ₱2,000 |
| AklanListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2025. Nakalista bilang: Deed of conveyance already prepared, notarization only | Notaryo lang | 1% ng presyo sa kontrata, hindi bababa sa ₱2,000 |
| AntiqueListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2026. Nakalista bilang: Sale or conveyance of real or personal property | Ipinagawa at ipinanotaryo | 3% ng presyo sa kontrata, hindi bababa sa ₱5,000 |
| Baguio City and BenguetListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2021. Nakalista bilang: Acknowledgment of deeds and contracts | Notaryo lang | 2% ng kabuuang halagang sangkot, hindi bababa sa ₱2,000 |
| Baguio City and BenguetListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2021. Nakalista bilang: Preparation of a Deed of Sale or other conveyance | Ipinagawa at ipinanotaryo | 2% ng halagang sangkot, hindi bababa sa ₱2,000 |
| BoholListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2022. Nakalista bilang: Preparation and acknowledgment of a sale or other conveyance | Ipinagawa at ipinanotaryo | 2% ng aktwal na halaga sa kontrata, hindi bababa sa ₱5,000 |
| CebuListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2022. Nakalista bilang: Preparation and acknowledgment of a sale or other conveyance, including extrajudicial partition or settlement of estate | Ipinagawa at ipinanotaryo | 3% ng aktwal na halaga sa kontrata, hindi bababa sa ₱3,000 |
| Cebu CityListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2023. Nakalista bilang: Preparation and acknowledgment of a sale or other conveyance of real or personal property | Ipinagawa at ipinanotaryo | 3% ng aktwal na halaga sa kontrata, hindi bababa sa ₱3,000 |
| Davao CityListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2023. Nakalista bilang: Preparation and/or notarization of deeds of sale, donation, mortgage, transfer or relinquishment of rights, long-term lease, or similar conveyances of real or personal property | Notaryo lang, o ipinagawa at ipinanotaryo | ₱3,000 (₱100,000 pababa); 3% (lampas sa ₱100,000) |
| Ilocos SurListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2021. Nakalista bilang: Acknowledgment of deeds and contracts | 3% ng fair market value o presyo, alinman ang mas mababa, hindi bababa sa ₱1,500 | |
| Iloilo CityListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2019. Nakalista bilang: Preparation of contracts involving sale | Ipinagawa at ipinanotaryo | 3% ng presyo sa kontrata, hindi bababa sa ₱1,500 |
| IsabelaListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2026. Nakalista bilang: Deed of Sale, donation, mortgage or similar conveyance | Notaryo lang, o ipinagawa at ipinanotaryo | 0.5% ng halaga ng ari-arian, hindi bababa sa ₱2,000 |
| LagunaListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2024. Nakalista bilang: Preparation and/or notarization of a deed of conveyance of real property | Notaryo lang, o ipinagawa at ipinanotaryo | 2% ng zonal value o aktwal na presyo, alinman ang mas mataas |
| LeyteListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2024. Nakalista bilang: Real property, with conveyance | Ipinagawa at ipinanotaryo | 3% ng halaga o kasalukuyang market value ng ari-arian, alinman ang mas mataas, hindi bababa sa ₱4,000 |
| Misamis OccidentalListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2024. Nakalista bilang: Real property | Ipinagawa at ipinanotaryo | 3% ng presyo ng bentahan o zonal value, alinman ang mas mataas, hindi bababa sa ₱5,000 (₱1,000,000 pababa); ₱30,000 at 1% ng halagang lampas sa ₱1,000,000 (lampas sa ₱1,000,000) |
| Northern SamarListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2023. Nakalista bilang: Conveyance deeds, real or personal (sale, donation, lease, mortgage and similar), preparation with notarization | Ipinagawa at ipinanotaryo | 2% ng halaga o market value, hindi bababa sa ₱2,000 |
| Northern SamarListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2023. Nakalista bilang: Conveyance deeds, real or personal (sale, donation, lease, mortgage and similar), notarization only | Notaryo lang | 1% ng halaga o market value, hindi bababa sa ₱2,000 |
| Occidental MindoroListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2024. Nakalista bilang: Preparation and acknowledgment of a sale or other conveyance of real property | Ipinagawa at ipinanotaryo | 3% ng presyo sa kontrata, fair market value o zonal value, alinman ang mas mataas, hindi bababa sa ₱3,500 |
| PampangaListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2022. Nakalista bilang: Deeds, contracts or agreements involving conveyance (sale, donation, lease, mortgage, partition, settlement of estate) | Notaryo lang | 2% ng aktwal na halaga, hindi bababa sa ₱1,500 |
| SorsogonListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2026. Nakalista bilang: Preparation and notarization of a Deed of Sale, conditional sale, Real Estate Mortgage, transfer of rights, lease or similar conveyance | Notaryo lang, o ipinagawa at ipinanotaryo | 1% ng halaga ng transaksyon (consideration), hindi bababa sa ₱2,000 |
| South Cotabato and General Santos CityListahan ng presyo ng lokal na samahan ng abogado, 2025. Nakalista bilang: Sale, donation or other conveyance of real property or chattels | 3% ng halaga |
Ito ang pinakamababa o iminumungkahing presyo na itinakda ng mga lokal na samahan ng abogado, hindi presyong ibinigay ng notaryo. Magdala ng valid na ID, huwag munang pumirma, at itanong ang presyo bago magsimula ang notaryo.
Huling sinuri ang mga presyo noong 9 Oktubre 2026. Puwedeng magbago ang singil, kaya itanong muna lagi sa notaryo.
Mga Dokumentong Ganito rin ang Singil
Karaniwang pareho ang singil ng notaryo sa bawat isa sa mga ito.
Tingnan ang Presyo sa Lugar Ninyo
O tingnan ang lahat ng presyo sa lungsod o probinsya ninyo →
Ano ang Dadalhin sa Notaryo
I-tick ang bawat isa habang naghahanda, o i-print ang listahan. Tingnan ang mga dadalhin sa notaryo para malaman kung bakit mahalaga ang bawat isa.
Sa device na ito lang naka-save ang mga tsek ninyo.
Mga Karaniwang Tanong
Kailangan bang Ipanotaryo ang Deed of Sale?
Ayon sa Civil Code (Art. 1358), kailangan ng public document, gaya ng notarized deed, para lumikha o maglipat ng karapatan sa lupa at gusali. May bisa pa rin sa pagitan ng buyer at seller ang bentahang hindi naipanotaryo, pero ang ire-register lang ng Registry of Deeds ay deed na kinumpirma ng mga pumirma sa harap ng notaryo (acknowledged) (Presidential Decree No. 1529, Sec. 112), at kung hindi ito naka-register, hindi mailipat ang titulo.
Sapat na ba ang Notarized Deed of Sale Para Maging May-ari ng Lupa?
Sa pagitan ng buyer at seller, karaniwang itinuturing nang pagbibigay ng property ang notarized deed. Pero laban sa ibang tao, ang pagre-register sa Registry of Deeds ang mahalaga (PD 1529, Sec. 51). Pagkatapos ipanotaryo, bayaran ang mga buwis, kunin ang eCAR ng BIR at i-register ang transfer. Tingnan ang paglilipat ng titulo ng lupa.
Nasa Abroad ang Seller. Puwede pa bang Ituloy ang Bentahan?
Oo, puwedeng pirmahan ng seller ang deed sa abroad sa harap ng Philippine consul o ng lokal na notaryo (na may apostille), o puwede siyang magbigay ng Special Power of Attorney sa isang tao para magbenta. Kailangan ng SPA para magbenta ng lupa para sa ibang tao (Civil Code, Art. 1878). Tingnan ang template na SPA para magbenta ng property.
Bayad sa Notaryo lang ba ang Gastos sa Bentahan ng Lupa?
Hindi. May capital gains tax, documentary stamp tax, local transfer tax at registration fees din ang bentahan, na hiwalay sa bayad sa notaryo. Tingnan ang magkano ang gastos sa Deed of Sale at ang calculator ng gastos sa pagbebenta ng property.
Hindi ito legal na payo. Pangkalahatang impormasyon ito. Para sa payo tungkol sa sarili ninyong sitwasyon, kumonsulta sa abogado. Kung hindi kaya ang bayad, maaaring tumulong nang libre ang Public Attorney's Office (PAO) o ang legal aid office ng IBP.